РАСТУТ  ГРАДОФОРМИРУЮЩИЕ КОМПЛЕКСЫ

Недавно губернатор области утвердил градоформирующие комплексы Ростова — «Сиверса», «Турист», «Центральный», «Миллениум», «Южный въезд», «Театральный спуск». Что это даст ростовчанам и в связи с чем возникла необходимость придать жилым кварталам такой статус, мы попросили рассказать заместителя главы администрации города Ростова Анатолия Лабусова.

—     Анатолий Дмитриевич, что собой представляют градоформирующие комплексы?

—   Действительно, распоряжением губернатора Владимира Чуба утверждён перечень градоформирующих комплексов в городах области, в том числе и Ростове. Они получили своё название. «Сиверса» — в границах ул. Сиверса, Красноармейской, пер. Доломановского, ул. Б. Садовой. «Турист» — в границах пр. Нагибина и Безымянной балки. «Центральный» — ул. Пушкинская, пр. Кировский, ул. Б.Садовая и пер. Крепостной (в границах 5-го мехзавода). Территория завода выкуплена инвестором и по согласованию с департаментом перспективного развития территория осваивается. «Миллениум» — ул. Народного ополчения, Козлова, пр. Будённовский, Ворошиловский, пл. Гагарина. «Южный въезд» — ул. Станиславского, Донская, пр. Соколова, пер. Газетный, пр. Ворошиловский, ул. Левобережная, Пойменная, Береговая. Здесь границы нужно корректировать, потому что уже имеются застроенные участки, которые будут выделяться из этого комплекса. «Театральный спуск» - в границах ул. Нижегородской, Закруткина, пер. Грибоедовского, реки Дон. Комплексы представляют собой кварталы, предназначенные для застройки и реконструкции. Предусмотрены полная замена коммуникаций и благоустройство территории в целом. Это позволит уйти от хаотичной застройки, создать единый архитектурный облик и обеспечить повышенную комфортность проживания, работы и отдыха ростовчан. По функциональному назначению они будут представлять собой как жильё, так и объекты соцкультбыта, иметь полный перечень предприятий торговли, питания, гостиниц. Главные идеи создания градоформирующих комплексов — это проведение единой технической и градостроительной политики, соблюдение государственных, общественных и частных интересов, формирование благоприятного инвестиционного климата, сохранение объектов, представляющих архитектурную и культурную ценность.

—   Почему выбраны именно эти участки, что ростовчанам и строителям даёт статус «градоформирующего комплекса»?

—   Это ключевые территории центра города, на которые мы делаем упор, хотя в центре Ростова застраиваются улицы Пушкинская, Красноармейская, Филимоновская, переулок Халтуринский, Шаумяна и другие. В 2002 году в центре города мы сдали в эксплуатацию 63 тыс. кв. м. жилья, в этом планируем порядка 80 тыс. кв. м. Исторически сложившийся центр Ростова является наиболее значимой частью городских территорий. В то же время его реконструкция осуществляется зачастую выборочно. В связи с этим возникла потребность в комплексной застройке центра с формированием новой комфортной среды жизни горожан, в создании новых рабочих мест. Преимущество такого подхода очевидно. Во-первых, учитывается социальный фактор — произойдёт расселение людей, проживающих в аварийном фонде. Сам облик города станет краше. Во-вторых, всем управляющим компаниям, которые выиграли конкурс на застройку этих кварталов, обещаны налоговые льготы в соответствии с областным законом «О поддержке инвестиционной деятельности на территории Ростовской области», также им пре-доставляются муниципальные гарантии, бюджетные кредиты в соответствии с законодательством. И частные, и муниципальные земли комплексов сегодня проходят оценку независимой экспертизы, после чего в рамках закона мы будем компенсировать частным лицам их строения. Один из вариантов — компенсация денежными средствами (это сделает инвестор-заказчик).

—     В 2003 году намечен рекордный ввод жилья — 501 тысяча квадратных метров. Справляется ли Ростов с планом?

—     Идём по графику, даже опережаем. На конец мая в Ростове за счёт всех источников финансирования уже введено в эксплуатацию  107,52 тысячи квадратных метров жилья, что в 1,7 раза выше аналогичного уровня 2002 года. Это 25% от программы текущего года. Ключи от новых квартир получили ростовчане в 11 многоэтажных домах: семь домов в Ворошиловском районе, два   — в Кировском, по одному в Советском и в Октябрьском. Основной ввод в эксплуатацию у нас намечен на третий   и четвёртый кварталы.    Сегодня осваивается и центр (реконструкция центральной части со сносом ветхого аварийного и малоценного жилого фонда), и новые территории в Советском районе (пл. 339-й Стрелковой дивизии, улица Благодатная), Первомайском районе (Темерник-2, Днепровский — вторая очередь), Ворошиловском районе, то есть идёт уплотнение застройки и освоение новых территорий.

—     Как идёт строительство социально значимых объектов Ростова?

—     Это обширный перечень. К ним относятся 68-й коллектор, очистные сооружения, водопроводы, больницы БСМП-1, ЦГБ-1, онкологический диспансер, крытые спортивные площадки, рынки, например, «Донские зори» на улице Зорге, которые строятся как с помощью бюджетных денег, так и частными инвесторами. В этом году намечено закончить реконструкцию восточной плиты БСМП-2 второго корпуса, ЦГБ-1 (пусковой комплекс), закончить строительство двух спортивных площадок на Портовой и Бакланова. Спортплощадки сделали всепогодными. Одна расположена на земельном участке, принадлежащем казачьему управлению станицы Гниловской, вторая — на территории школы Бакланова. В этом году должны ввести в эксплуатацию противотуберкулёзный диспансер. Строим школу Глинки. Дом ветеранов (третья очередь) должны сдать в следующем году. Идёт реконструкция набережной — выделено 10 миллионов рублей на реконструкцию причальной стенки. Реконструируем четыре школы — 7-ю спортшколу, 15-ю,                32-ю, 78-ю, строим 77-ю.

—     Зачастую от идеи до реализации — процесс долгий, почему так происходит?

—    Где проектом занимаются частные компании, там зависит многое от финансовых средств. Возьмём «Мега-Маг». Начинали очень красиво, с помпой, супермаркет площадью 25 тысяч квадратных метров обещали сделать за 2,5 года. В результате – не добили сваи до конца, деньги иссякли. Хотя инвесторы говорят, что будут продолжать строить. Быстрый замысел сегодня удаётся воплотить в жизнь по жилью. Подрядные организации строят дома довольно быстро, за 1—2 года. Хотелось бы, чтобы все подрядные организации выполнили всё намеченное и чтобы на стройплощадках был порядок.

—     На какой стадии новый генеральный план города?

—   Вы, наверное, знаете, что у нас заключён договор с Санкт-Петербургским институтом урбанистики на выполнение генерального плана города Ростова. Первое знакомство у нас состоялось весной, теперь летом специалисты планируют представить на суд общественности несколько моделей развития Ростова на 30-50 лет. Работа над генеральным планом завершится в 2005 году, он определит долгосрочные перспективы и

стратегию развития города, а также послужит основой для принятия решений по текущим проблемам города, связанным с развитием его инженерной и транспортной инфраструктуры, экологией, размещением промышленных, коммунальных территорий.

СПРАВКА

Более 30 значимых объектов соцкультбыта и объектов производственно-коммунального назначения находятся на территории города в стадии строительства и реконструкции, за I квартал 2003 года введены:

—     центр досуга молодёжи (на 50 человек) — улица Б. Садовая, 53;

—   административное здание причального комплекса (1-я очередь, 1-го пускового комплекса) — улица 1-я Луговая, 42;

—     здание супермаркета (32 рабочих места) — ул. Береговая, 10,

—     пристройка выставочного павильона к административно-бытовому корпусу — улица Буйнакская, 5;

—     выставочный павильон — улица Страны Советов, 28а;

—     офисно-торговый центр — проспект Нагибина, 43/2;

—     пристройка к учебному корпусу — улица Закруткина, 67;

—     административно-торговый комплекс (1-я очередь — 6 торговых мест) — проспект  Кировский, 57А;

—     двухэтажное производственно-административное здание — улица Привокзальная, 4;

—     первая очередь строительства кирпичного завода ООО «Донской кирпич» — улица Курская, 18 «В».