Ретро не просто модно

Умные люди научились, сберегая красоту, приумножать свои капиталы.

 Переулок Газетный между Б. Садовой и Суворова был одним из самых тихих и, что скрывать, скучных уголков старого Ростова. Пока туда не пришли деловые люди, не только имеющие деньги, но и умеющие ими распоряжаться. Известный предприниматель открыл в старом пустовавшем доме не просто очередную кафешку, а ставшее сразу модным заведение, чтобы попасть туда нужно ещё постоять в очереди.

«Изюминка» кафе, выделяющая его в массе общепитовских предприятий центра, — оригинальный подземный банкетный зал. Когда новые хозяева раскопали подвал дома и вывезли оттуда тонны мусора, на ум пришло несколько вариантов дальнейших действий. Засыпать всё обратно или, сделав в подвале евроремонт, поставить там стандартную барную стойку, наконец, по примеру других, оборудовать сауну для желающих оттянуться клиентов. Но они-то как раз поступили нестандартно. Бережно сохранили освобождённые от мусора и позднейших наслоений фрагменты старинной кирпичной кладки, дополнив интерьер ретросветильниками, старыми коврами и годящейся им в ровесники бережно отреставрированной мебелью.

Сильно оригинальным такой подход не назовёшь. В Москве, успевшей пережить эйфорию по поводу «строительного бума», не только уцелевшие от чугунной «бабы» и бульдозера дореволюционные особняки, но и построенные в 50-х годах «сталинские дома» на вес золота. И на их ремонт и обустройство под современные нужды не жалеют средств, зная, что вложения себя оправдают.

Провинция, как водится, соображает медленнее, продолжая равняться на McDonalds и Elit (!) Second Hand. Прошлое, конечно, нельзя законсервировать, тем более в таком беспокойном, суетливом городе, как Ростов. И всё-таки жаль, что мы никогда больше не сможем утолить жажду молочным коктейлем в уже несуществующем магазине «Масло-сыр» на углу Б. Садовой и Ворошиловского, подкрепиться культовой солянкой в кафе «Дружба» или посидеть в одном из самых старых ресторанов города «Центральном»… Свято место, разумеется, пусто не остаётся, модная сетевая торговля и общепит цветут самым пышным, но при этом каким-то однотонным цветом. Неровен час, придёт время, когда в любом районе города тебя встретят похожие, как близнецы, магазины и рестораны с однотипными интерьерами, ценами, ассортиментом, со стандартной одеждой и манерами персонала. Вам не скучно будет жить в таком городе, господа?

Об этом, похоже, задумывается всё больше горожан, располагающих, помимо добрых намерений в отношении исчезающей ростовской атмосферы, личными средствами для воплощения этих намерений в жизнь. Пример с пер. Газетным, слава богу, не исключение. Около полудюжины стилизованных под старину ресторанчиков и кафе появились на некогда красивейшей, а ныне забытой городскими властями, ул. Шаумяна. Попав в руки умного делового человека, настоящую метаморфозу претерпевает дом № 27 по ул. Семашко. Как и столетие назад, первый его этаж и подвал после капитального ремонта заняли бойко торгующие магазинчики. Которые, будьте уверены, ни с какими другими не спутаешь…

Пусть таких возрождённых домов пока немного. Главное, что появились «первопроходцы», доказывающие, что можно и бизнес вести, и красоту сберегать, что одно другому вовсе не обязательно помеха! Как акцентировать внимание властей и общественности на этом опыте? Лучшего способа, чем смотр-конкурс на восстановление и лучшее использование подвалов и первых этажей исторических зданий, наверное, не предложишь…

Возможно, тогда и проблема привлечения новые инвестиций в охранные зоны исторического центра, о которой шла речь на последнем заседании постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и земельным ресурсам, покажется не такой уж неразрешимой. Если, конечно, для потенциальных застройщиков Ростов — не просто абстрактный «кружок» на карте или, как принято сейчас выражаться, инвестиционная площадка. Но мы-то, в отличие от пришлых «буратин», живём в этом городе, и сохранение его «души» не может быть нам безразлично.

Конечно, без создания соответствующей нормативно-правовой базы, предусматривающей механизм софинансирования и льготный режим привлечения в исторические охранные зоны инвестиций из разных источников, реконструкция так и останется «точечной». Одно дело — двухэтажный особняк и совсем другое — многоэтажная «Воронья слободка», где нужно думать, как капитально отремонтировать или расселить несколько десятков коммунальных квартир. Такие дома, по понятным причинам, обходят и будут обходить стороной. Не потому ли постепенно, но неумолимо движется к бесславному концу одно из самых больших и красивых зданий старого Ростова на Московской, известное горожанам по расположенному на его первом этаже адресному бюро? Разумеется, скромной бюджетной организации не до судьбы приютившего его дома.

Что же касается властей, то для них, похоже, самое очевидное — дождаться, когда дом можно будет признать аварийным и на законном основании пустить его под снос, а жильцов переселить куда-нибудь на Темерник. Очень даже возможно, что бюджетные средства на эти цели удастся сэкономить и расходы возьмут на себя те, кому достанется наконец-то освободившийся от «рухляди» участок под новое строительство. Так что архитекторы могут сочинять проекты каких угодно охранных исторических зон, а жизнь потом распоряжается по-своему.

Время, к сожалению, работает против тех, кто мечтает сохранить самобытную среду Ростова. Ещё немного и те старые кварталы, которые не попадут под бульдозер, тихо развалятся сами собой. И, возможно, проведение конкурса явится маленькой, но решающей «гирькой» на чаше весов, взвешивающих чьи аргументы весомее.

Может возникнуть вопрос: почему речь идёт именно о первых этажах и подвалах?

— Европейский опыт и здравый смысл, — говорит председатель ВООПИиК Александр Кожин, — показывают, что сухой и обустроенный подвал — гарантия и непременное условие сохранения всего дома. И когда предприниматель ремонтирует первый этаж для размещения там магазина, ресторана или офиса, он становится «бесплатным инвестором» и жильцов верхних этажей, и всего города, будучи вынужденным вкладывать личные средства также в ремонт кровли, общедомовых коммуникаций, на что у муниципалитета не хватает бюджета. И не столь уж важно, признано ли это здание архитектурным памятником или просто имеет почтенный возраст, — любой старый дом является частью исторической среды города.

Кстати, полку защитников старого Ростова прибыло — в поддержку позиции краеведов и общественности недавно высказался и Владыка Пантелеимон, отметивший, что Кафедральный собор с колокольней не должен превратиться в чужеродное тело среди проектируемых на месте старых кварталов новых многоэтажек.

Конечно, было бы хорошо решать проблемы сохранения и возрождения старого центра на государственном уровне, но в нынешних условиях это нереально. Остаётся идти к цели постепенно, шаг за шагом, начиная с отдельных зданий и даже отдельных их частей. Многие, например, слышали, что на месте нынешнего типового здания театра кукол на Университетском раньше стояла красивейшая в городе Греческая церковь. Гораздо менее известно, что после сноса храма полностью сохранился его фундамент и ряд архитектурных фрагментов, включая изящные «греческие» колонны, сваленные в огромном старинном подвале, превращённом, как у нас водится, в свалку мусора. И таких подвалов в городе десятки. Дождутся ли?