Сдадим Ростов Юденичу!

Вот уже около двух лет «РО» предоставляет свою трибуну для дискуссии по проблемам сохранения историко-архитектурного наследия города. В частности, были опубликованы отчёты о работе первых двух общественных слушаний, организованных советом НП «Граждане Ростова». А третьи, на тему «Уклад жизни горожан и реконструкция центра города», прошли непосредственно в стенах нашей редакции.

Богатые тоже плачут

Помнится, с каким скепсисом воспринимались ещё недавно попытки общественности повлиять на всемогущее строительное лобби. Мол, никто её и слушать не будет. Но всё-таки услышали! В канун этой встречи в ВООПИиК, рассказал председатель его регионального отделения Александр Кожин, поступило письмо главного архитектора области Александра Бояринова. Выполняя поручение вице-губернатора Ивана Станиславова, он сообщил, что предложения общественности изучены и рекомендованы для использования при проведении конкурса проектов реконструкции центральной части города. В этом же ряду и объявленный руководством области и города мораторий на предоставление новых участков под высотное строительство в центре.

Именно общественность поставила вопрос о влиянии архитектурных проектов на уклад жизни (быт, досуг, деловую активность) ростовчан. И попыталась дать на него ответ. Председатель фонда «Танаис» Николай Судоргин привёл в качестве примера Новое поселение, которое после сноса в 60-х годах стоявших там храма и рынка и строительства «на костях» типового Дворца спорта стало превращаться в депрессивный район. То же самое с закрытием причалов происходит с набережной, где когда-то круглосуточно кипела жизнь.

Бездумная реконструкция центра, считает руководитель фонда «Прикладная политология» Сергей Смирнов, тоже чревата стрессом. И не только для небогатых жителей сносимых домов, которые с переселением на Темерник и другие дальние окраины теряют межличностные связи, привычную среду обитания. Покупающие квартиры в новых высотках с видом на Дон или парк Горького богатые тоже плачут. Например, увидев однажды из своего окна вместо чудесной панорамы выросшую почти впритык стену другой высотки. Сталкиваясь с тем, что из-за перенапряжения инженерных сетей в их «элитном» жилье регулярно пропадают вода и свет, а к самому дому не подъехать из-за потока машин, запрудивших не только проезжую часть, но и тротуары.

Страсти по генплану

А брался ли кто-нибудь подсчитать, сколько машин ещё прибавится в центре после окончания строительства на ул. Серафимовича помпезного «Купеческого двора»? Современные многоэтажные бизнес-центры, конечно, нужны нашему деловому городу. Но если руководствоваться при их размещении не концепцией развития центра, которой, кстати, до сих пор нет, а прихотью заказчиков, то придётся сносить ещё оставшиеся исторические здания, отдавая освободившуюся территорию под автопарковки, либо… Либо всё-таки остановить это безумие. Именно второе предусматривает, по мнению участников слушаний, новый генплан города, разработанный «ещё не испорченными» питерскими архитекторами во главе с Юденичем.

С генпланом происходят странные вещи. Все про него слышали, многие видели, а некоторые, как хорошо известный в Ростове Юрий Солнышкин, участвовали вместе с питерскими в его разработке в части создания в центре исторических охранных зон.

Вот только сроки вынесения этого важнейшего градостроительного документа на заседание нашей Думы, после чего он должен принять силу закона, почему-то всё время переносятся. И это делается неспроста, считают тот же Солнышкин и его единомышленники.

Высказывалась мысль, что в городе существует оппозиция генплану, в которую входят и представители архитектурного сообщества, давно пребывающего в состоянии раскола. Иначе, с чего бы к работам в центре сознательно привлекались не самые опытные, зато «удобные» архитекторы, доселе работавшие на периферии?

— Я 27 лет был главным архитектором института «Горжилпроект», а затем его директором, — сказал руководитель творческой мастерской Николай Сергеев. — И горжусь тем, что за свою жизнь в архитектуре не запроектировал для центра ни одного здания выше 9 этажей. Потому что «свечкам» среди исторической малоэтажной застройки — не место. Но такая позиция не устраивает тех, кто сегодня задаёт моду в градостроительстве. Неслучайно многие имеющие своё мнение зодчие, как, например, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительства Игорь Миронов, практически не востребованы на реконструкции центра.

Впрочем, основную «лепту» вносят всё-таки строители, профессиональный уровень и менталитет которых мало изменился с советских времён: сдать побольше квадратных метров и с учётом рыночных реалий предельно минимизировать свои расходы. Поэтому попытки обратить их внимание на то, как решаются проблемы центра в Париже, Варшаве или хотя бы в Киеве, не находят понимания, и появляются идеи типа уставить донской склон между Ворошиловским и Театральным, то бишь главный фасад города, многоэтажными «чемоданами». Поэтому под разговоры об элитном жилье проектируются и строятся по сути те же экономичные типовые «хрущёвки», достигающие, благодаря современным технологиям, уже не 5, а 15 и 20 этажей, зачастую калеча находящиеся рядом со стройплощадками ещё крепкие дома. Тем более, мало кому есть дело до лепнины и прочих «архитектурных излишеств», которые делают Ростов Ростовом.

Строители умудряются «экономить» и при реализации толковых, профессионально сделанных проектов. Что произошло при сооружении нового здания торгово-промышленной палаты на Кировском, где по их вине, говорилось на слушаниях, соседние дома пошли трещинами.

— Если так будет продолжаться дальше, — заметил Юрий Солнышкин, — наши внуки увидят совсем другой город, мало чем похожий на тот Ростов, в котором мы выросли и каким гордимся.

— Если им вообще будет на что смотреть, — продолжил Евгений Сосницкий (агентство недвижимости «Титул»). Впервые придя на слушания, он предложил рассмотреть проблему под углом зрения того, как мы сами, рядовые горожане, относимся к нашему городу.

Дом по Будённовскому, 35, построен 130 лет назад. По инициативе жильцов там не только был сделан капитальный ремонт, но и восстановлены детали исторического интерьера. Однако после того как подвальные помещения, не посоветовавшись с жильцами, продали людям со стороны, и те развернули там кипучую деятельность, от ремонта не осталось и следов, и сам дом начал трескаться. И вот что интересно: куда бы ни жаловались жильцы, из всех инстанций их отфутболивали, мол, разбирайтесь сами.

И Владимир Чуб, и Михаил Чернышёв неоднократно подчёркивали, что Ростов должен строиться и развиваться в интересах горожан, сохраняя при этом свою самобытность, и демонстрировали готовность к диалогу с архитекторами и общественностью. Но в том и дело, говорили участники слушаний, что регулирование этой деятельности сегодня во многом отдано на откуп средним и мелким чиновникам, кои и решают, кого поддержать, а кому дать отлуп или ненавязчиво предложить свои недешёвые услуги, например, по корректировке не устраивающего их по каким-то причинам проекта.

Но говорить о вопиющем отсутствии здесь нормативно-правовой базы, считает Игорь Скрягин, нельзя. Он напомнил о соответствующем законе, принятом ещё в 1974 году, и других федеральных документах, датированных 90-ми гг. и содержащих, в частности, положение об исторических городах России, каким является и Ростов. И никто эти подзабытые кое-кем законы не отменял, равно как и ответственность за пренебрежение ими…

Красота спасёт мир и… кошельки бизнесменов

Если бы разговор закончился на этой ноте: никого не пущать в центр, пока не подоспеет из Санкт-Петербурга спаситель Юденич с планом охранных зон, слушания вряд ли оправдали бы своё назначение. Проблемы, о которых на них говорилось, уже достаточно известны. И лишний раз обращать внимание на их остроту и уговаривать не превращать центр города в типовой район вроде Темерника было бы мало, важно найти конструктивную альтернативу нынешней стратегии реконструкции. И такая альтернатива есть.

В чём привлекательность ограничения высотного строительства и сохранения исторического колорита для потенциальных покупателей жилья и офисов? Хотя бы в том, что это избавит их от проблем, названных в начале наших заметок. Многие, правда, и не собираются становиться новосёлами. Под шумок разговоров об инфляции в моду вошло так называемое резервное инвестирование в недвижимость. Состоятельные ростовчане предпочитают покупать квартиры в новых высотных домах «впрок», а не для постоянного проживания.

Между тем, что мешает возводить в центральной части города жильё, в котором действительно захочется жить? Центр не однороден, и наряду с заповедными историческими кварталами, к сожалению, хватает улиц-трущоб (Красных Зорь, к примеру), заслуживающих сноса. Но новое строительство будет оправданно в том лишь случае, если в результате его центр украсят не типовые высотки, а малоэтажные, созданные по индивидуальным проектам, действительно элитные дома.

В этом должны быть заинтересованы и сами строители. Ведь рыночная стоимость кв. метра в малоэтажных зданиях, неважно — жилых или офисных, гораздо выше, чем в «муравейниках». И кто сказал, что узкой полоске городской земли между Б. Садовой и Доном по привлекательности нет альтернативы?

В нескольких минутах езды от центра «дремлет» целый ряд перспективнейших и пока ещё недорогих земельных участков. В частности, называлась промзона на Нансена, сегодня скорее мёртвая, чем живая. Но достаточно проложить до неё 800 метров приличной дороги, чтобы эта территория забурлила новой жизнью. Как это произошло с бывшей захолустной улицей Варфоломеева, где цены на землю и недвижимость за какой-то год выросли на порядок.

Можно бесконечно долго упрашивать предпринимателей приводить в порядок не только выкупленную ими часть здания, а весь его фасад. А вот в Самаре или, к примеру, в Новосибирске это приобрело силу местных законов. И самое любопытное, что те, кто поначалу принял это требование в штыки, быстро сами сообразили, как нелепо выглядит обложенный мраморной плиткой вход в их офис или магазин на фоне осыпающейся вокруг гнилой штукатурки.

Не хотелось бы слишком часто ставить в пример другие города, ведь мы привыкли считать, что Ростов самый-самый… Но как не вспомнить недавний визит Владимира Путина в Нижний Новгород, где он долго бродил по исторической Ильинской слободе и потом благодарил местные власти за сбережённую красоту. У нас тоже есть своя, Солдатская слобода, правда, пока только в бизнес-проекте, разработанном Игорем Скрягиным со товарищи. И если бы президент России захотел прогуляться по ростовскому центру, туда пришлось бы срочно стянуть все имеющиеся в городе эвакуаторы для расчистки улиц от стихийных парковок. И закрыть высокими заборами те памятники архитектуры, которые постепенно превращаются в руины.

От властей, конечно, зависит многое, но не всё. На средства того же агентства «Титул» выпущена серия открыток, посвящённых старому Ростову. С интересной инициативой выступил участник слушаний Сергей Самарский — по образованию историк, а по жизни бизнесмен, директор рынка «Стимул-М» на Семашко. С некоторых пор эта старинная улица в самом центре Ростова зажила новой жизнью. По вечерам, когда заканчивается торговля, её место занимают художники, которых чиновники зачем-то выгнали с Б. Садовой. Организованный Самарским вернисаж на Семашко — не просто выставка под открытым небом. Благодаря ему у многих жителей соседних кварталов открылись глаза на архитектуру и своеобразие своих домов. И они теперь сами приходят к художникам поговорить об этом и спросить совета, как сохранить уходящую красоту.

Выходит, «всё не так уж сумрачно вблизи»? Нужна лишь воля, чтобы разбудить и объединить всех, кто не хочет, чтобы Ростов стал Большим Темерником! А если так и не сможем позаботиться о себе сами, может быть, и впрямь лучше сдать город Юденичу?! Пока ещё есть что сдавать.