ДО ПЕНТХАУСОВ РОСТОВ ЕЩЕ НЕ ДОРОС

Помните кадры из американского фильма «Красотка», часть действия которого разворачивалась в шикарном пентхаусе? Герой Ричарда Гира, который жутко боялся высоты, снял эти «подне­бесные» апартаменты исключительно из соображений престижа!

Из этих же соображений покупают пентхаусы не киношные, а вполне реальные звезды и просто богатые (вернее, очень бога­тые) люди. Если такие граждане и есть в Ростове, то стано­виться хозяевами пентхаусов они не торопятся...

ОСОБНЯК   НА  КРЫШЕ

Пентхаус в классическом пони­мании этого слова - роскошный жилой одноквартирный дом на крыше высотного здания.

Это эксклюзивный и самый дорогой тип городского жилья.

С пентхауса-мечты открывает­ся прекрасный панорамный вид. Имеется обязательный выход из жилых апартаментов на крышу здания, которая обустраивается в зависимости от финансовых воз­можностей владельца. Здесь мо­жет быть все, что угодно: пано­рамное остекление, роскошная терраса, зимний сад, открытый участок земли с цветущими клум­бами и экзотическими деревья­ми, место для пикника и даже бассейн.

Одним словом - загородный особняк. Но разве из сада заго­родного дома увидишь весь го­род, как на ладони?

Мода на высотные квартиры-особняки пришла в Европу (а теперь и в Россию) из Амери­ки. Еще в 20-е годы прошлого века за океаном были постро­ены первые пентхаусы. И прак­тически сразу торговцы недви­жимостью стали позициониро­вать этот «штучный товар» как непременный атрибут образа жизни богатых мира сего.

Так и повелось. Почти любой преуспевающий житель большо­го города считает чуть ли не своим долгом стать хозяином пентхауса. Не так давно в чис­ле счастливых обладателей жи­лья на крыше оказались извес­тные актеры Деми Мур и Бен Аффлек.

А вот российская теннисная звезда Анна Курникова со своим пентхаусом в Майами желает рас­статься. Ее устроили бы за него 3,5 миллиона долларов.

НАШ   ОТВЕТ  ЗАПАДУ

Любовь «новых русских» ко всему эксклюзивному и очень-очень дорогому нашла отражение даже в анекдотах. Поэтому появ­ление первых пентхаусов в пост­перестроечной России не заста­вило себя ждать. Но пока поку­патели не разобрались, что к чему, ушлые риэлторы умудря­лись продавать в качестве экс­клюзивного пентхауса обычные квартиры на последнем этаже дома - лишь бы у нее была оригинальная планировка.

Теперь в Москве пентхаусами никого не удивишь. Один из самых дорогих и престижных - на крыше комплекса «Алые па­руса»   -   обустроен   отдельным лифтом и даже вер­толетной площадкой. Только терраса за­нимает площадь 700 квадратных метров!

Плата за эксклюзив­ность высока. Один квадратный метр в пентхаусе, как прави­ло, стоит на 20 - 50 процентов больше, чем другие квартиры в том же доме.

В Москве пентхаусы «улетают» по цене от 1700 до 9000 и больше амери­канских долларов за квадратный метр (это без отделки).

«Улетают», потому что удачно спроектированные пентхаусы - настоящий дефицит. В столице спрос на этот вид жилья превы­шает предложение.

Наличие пентхауса в доме влияет на стоимость и остальных квартир. Ведь он повышает прес­тижность дома и свидетельствует об изысканности и оригинально­сти проекта.

Есть в Москве и «ростовские» пентхаусы. Один из них, площа­дью в полтысячи квадратных метров, находится на крыше элитного дома по 7-му Ростовс­кому переулку. У него ломаные стены и окна с уклоном внутрь помещения, повторяющие изги­бы крыши. Из окон открывает­ся неповторимый вид на Моск­ву-реку.

А вот вид из пентхауса в доме «Ростовский холм» на одноимен­ной   набережной   подкачал: в него совсем не живописно впи­сывается нереспектабельный соседний дом.

РОСТОВУ  ЗЕМЛЯ   БЛИЖЕ

В Ростове настоящих пентхаусов пока нет. Специалисты из агентства недвижимости «Ленд­лорд» объясняют это двумя при­чинами.

С одной стороны, ростовский покупатель до недвижимости та­кого класса еще не дорос. И дело тут не в финансовых воз­можностях. Просто те, у кого такие возможности есть, предпо­читают быть ближе к земле, рас­суждая примерно так: зачем пла­тить бешеные деньги за дом на крыше, если за эти же деньги можно купить особняк хоть в центре города?

От одного слова «последний этаж» у состоятельного ростовс­кого покупателя словно мурашки по коже. В голове сразу мысль проскакивает: «А если свет от­ключат    или   крыша    потечет?»

Поэтому выше шестого-седьмого этажа люди со средствами заби­раются редко.

Вторая причина - недостаточ­но высокий уровень ростовских строителей. У них нет опыта строительства пентхаусов. Да и то, что строится в Ростове се­годня, - не идеального качества. Даже покупатели квартир в элит­ных домах, как правило, многое в них переделывают, исправляя огрехи строителей.

Как и в Москве, в Ростове не так много мест, где можно было бы построить дома с пентхаусами. Ведь такое место одновре­менно должно быть престижным и высоким (чтобы обеспечить па­норамный вид из окна).

За неимением лучшего, пентхаусами в нашем городе называ­ют просто большие квартиры на последнем (или последних) эта­жах. Хотя некоторое приближение к идеалу увидеть можно.

На крыше дома на улице Тель­мана есть довольно большая кры­тая терраса. А из квартир на по­следнем этаже дома на Пушкин­ской есть выход на крышу. Прав­да, у хозяев до ее обустройства руки не доходят. Даже для при­нятия солнечных ванн ее не ис­пользуют. А бассейн там поста­вить просто негде.

Так что у любого ростовского богача еще есть шанс стать хозяином первого в Ростове настоящего пентхауса - и войти тем самым в историю. Правда, для этого, скорее всего, покупать пентхаус придется еще на стадии проектирования дома. Вряд ли в нашем городе есть фирма, которая будет строить дом на крыше без уверенности, что на него найдется покупатель.

На снимке: пентхаусами в Ростове называют большие квартиры на последнем этаже - например, в начале улицы Пушкинской...