Сколько стоит вид из окна?

Утверждение «Ростов — город контрастов» в последнее время находит всё больше доказательств. Два шага с кипучей и блестящей Большой Садовой в неприметную дверь у входа в шикарный магазин, и ты на грязной облезлой лестнице с сырыми разводами на стенах. Лифт, естественно, не работает. Набравшись сил и терпения, карабкаешься мимо заколоченных дверей бывших коммуналок на верхний этаж, а там очередная метаморфоза. Зал с низко свисающей, по венецианской моде, люстрой, искусственный огонь в камине...

Но главное, ради чего мы совершили этот марш-бросок, ещё впереди. Являющаяся продолжением квартиры просторная веранда, с которой открывается чудный вид на крыши ростовского центра. Не только самые крутые магазины и офисы, но и все властные структуры — обладминистрация, полпредство президента, мэрия и городская Дума — в зоне шаговой доступности и прекрасного обзора.

Пентхаус за бесценок

Рассказывают, что в описанном нашим земляком Юрием Трифоновым знаменитом «Доме на набережной» квартиры, выходящие окнами на Москву-реку и Кремль, оцениваются сегодня вдвое дороже, чем равные по площади, но смотрящие на двор. Хотя в обоих случаях речь идёт о весьма крупных суммах: мало того, что это административный и исторический центр столицы, так ещё и сам дом имеет внушительную родословную.

А вот за ростовский «пентхаус» на крыше здания по Б. Садовой, 94, потенциальные покупатели готовы выложить не больше 2,9 млн рублей. На стандартную «двушку» где-нибудь на Северном или Темернике хватит. Надо, верно, учитывать и неработающий лифт, и отсутствие воды, которая вместо того, чтобы подниматься на верхний этаж, заливает подвал. Так что вот уже два месяца хозяева этих апартаментов вынуждены экономить каждый глоток воды, а для еды использовать одноразовую посуду.

У всего этого имеется богатая предыстория. Встречавшая нас на крыше гостеприимная хозяйка г-жа Кириллова приобрела во второй половине 90-х не пентхаус, а обыкновенный замусоренный чердак. И постепенно, шаг за шагом, начав с ремонта кровли, довела общую площадь своего жилища до 190 кв. метров, на что, по её словам, имеются все разрешительные документы и согласования. Так что предлагаемые ей сейчас 2,9 млн рублей и впрямь выглядят смехотворной суммой.

Но и покупателей-инвесторов можно понять. Вообще-то отметивший вековой юбилей дом по Б. Садовой, 94, из-за своего отвратительного технического состояния уже был несколько лет назад приговорён к сносу. Но в ХХI веке к отцам города, наконец-то, пришло понимание того, что историческими постройками нельзя разбрасываться. И мэр подписывает другое постановление — о реконструкции здания. Естественно, денег на эту многомиллионную работу в муниципальной казне не было и не могло быть. Единственное, что мог предпринять город — это «эвакуировать» расположенную в нижней части здания библиотеку им. Горького, предоставив ей площадь в самом начале Б. Садовой. И хотя злые языки поговаривают, будто книги отсюда вывозились навалом в «КамАЗах», библиотека, как бы там ни было, продолжает работать в новых стенах.

С приходом инвестора удалось расселить и большинство коммунальных квартир, обитатели которых без особых колебаний согласились перебраться в комфортабельное жильё. Бывшими коммуналками теперь владеет физическое лицо г-жа Татьяна Погиба (кстати, такую же фамилию носит руководитель одной известной в городе строительной компании). Вот только как начинать долгожданную реконструкцию, если внизу расположился модный магазин, а на крыше держит оборону несговорчивая Кириллова?

Похоже, точку в этой истории может поставить только суд. Но в любом случае какая-то из сторон наверняка почувствует себя ущемлённой. И весьма вероятно, что ею окажется семейство Кирилловой, которое возьмут «не мытьём, так катанием». Жить в полузаброшенном доме — небольшое удовольствие. Недавно, например, несколько пожарных машин боролись со вспыхнувшим в подъезде, будто бы по вине бомжей, огнём... Впрочем, собравшихся на крыше журналистов ведущих ростовских СМИ интересовала не только эта, как может показаться, частная ситуация. За нею — проблема, касающаяся всего без исключения городского сообщества.

Престиж времени

Ушли в прошлое суматошные 90-е годы, когда многие горожане попросту боролись за выживание. Сегодня, как постоянно подчёркивают представители муниципальных властей, их задача — повышение качества жизни. И дом на Б. Садовой, 94, как и другие ещё сохранившиеся в центре исторические особняки, даёт практическое представление о том, каким когда-то был и может быть качественный ростовский быт. «Коммунальный рай» нанёс архитектуре и бытовому укладу Ростова больше ущерба, чем все прокатившиеся через город войны. Новоявленные квартиросъёмщики, не мудрствуя лукаво, избавлялись от «излишеств» в виде тех же каминов или настенной лепнины, использовали непривычно высокое подпотолочное пространство для устройства хозяйственных антресолей. А то, что сделала со своим жилищем семья Кирилловых, можно считать исключением из правил, попыткой «грести против течения», за что ей низкий поклон. Но терпение и средства у них на исходе. А состоятельные горожане до последнего времени предпочитали не связываться со «стариной», а вкладывать капиталы в новое строительство, где средства дадут гарантированную отдачу.

Хотя вопрос это дискуссионный. Организатор встречи, официально именуемой совместным заседанием отделения ВООПИиК, ассоциации «Граждане Ростова» и попечительского совета по сохранению памятников монументального искусства и достопримечательных мест города, Александр Кожин и пришедшие вместе с ним известные архитекторы, считают, что город уже «объелся современными офисными постройками». Указывая, в частности, на невостребованные помещения в сданном недавно помпезном многоэтажном «Купеческом дворе». Ну, с этим-то можно поспорить. Дело, на наш взгляд, не в избытке в городе офисов, а в соотношении: цена — качество и престижность здания.

А вот в престижности новоделы действительно проигрывают уютным историческим особнякам. И чем больше последних пойдёт под нож бульдозера, тем выше вырастет их ценность. Короче, как гласит поговорка: «Что имеем не храним, потерявши, плачем»...

К этой проблеме «РО» обращается регулярно. В частности, были публикации о недавно истекшем сроке действия моратория на новое строительство в центре города. Но искусственное «консервирование» старину не спасает, что подтверждает и нынешнее состояние здания по Б. Садовой, 94, в последний момент защищённого от сноса, но продолжающегося разрушаться.

Мораторий, таким образом, себя исчерпал, но борьба за сохранение присущего Ростову силуэта и органичной городской среды продолжается. В частности, приняты нормативные акты, ограничивающие этажность новой застройки в историческом «сердце» города.

Вложения в старину

И тут возникает интересный вопрос. Коль скоро ваять безликие коммерческие многоэтажки в этом районе более непозволительно, а 3-4-этажные новоделы, пусть даже стилизованные под здания ХIХ — начала ХХ века, всё равно будут заведомо уступать в цене оригиналам, то не стоит ли признать наиболее выгодными и перспективными вложения в старину?!

Разумеется, это пока больше теоретический тезис. А подтвердится ли он на практике, будет зависеть и от сметливости представителей бизнеса и от способности властей проводить политику, направленную на полноценную реконструкцию исторического жилого фонда и учитывающую интересы как инвесторов, имеющих право рассчитывать на определённые налоговые преференции, так и доморощенных энтузиастов вроде семейства Кирилловых. В частности, при выкупе ставящихся на реконструкцию зданий вряд ли справедливо по одной мерке оценивать квадратные метры в доведённых до свинского состояния коммуналках и в квартирах, где живут настоящие хозяева. Отсутствие лифта и воды, конечно, не украшает их быт. Но Кирилловых надо благодарить уже за то, что они наглядно продемонстрировали возможности старых ростовских крыш и чердаков.

И, конечно, важно, чтобы в центре города справляли новоселье не только офисы и торговые центры, но и жильцы. Старый купеческий Ростов никогда не был подобием некоего вымирающего по вечерам Сити, жизнь бурлила здесь круглые сутки.

Сегодня на вопрос, каким требованиям должно удовлетворять удобное и престижное жильё, каждый состоятельный горожанин ищет ответ самостоятельно. Одни закупают «про запас» целые этажи в элитных, только по рекламе, многоэтажках, другим услужливые архитекторы проектируют псевдозамки с рыцарскими башенками и т. п. китч. Хотя вот они, эмоционально воскликнул на встрече архитектор Александр Стадник, буквально в двух шагах от нас образцы действительно качественного, испытанного временем на прочность жилья — с высокими потолками, толстыми, не пропускающими ни холод, ни жару стенами, и, на что ещё раз хочется обратить внимание, с удивительным видом из окон. Сегодня их можно ещё «потрогать руками» и даже продлить им жизнь, но может статься, что завтра эту красоту ни купить, ни увидеть не удастся уже ни за какие деньги.