Главное — не останавливаться...

Большие дома в широком поле. Это новый район Ростова под названием «Левенцовский». Часть Левенцовки уже обжита. А сегодня здесь строится «Английский квартал».

По существу Левенцовка — это город в городе. На площади 224 га возводится 11 микрорайонов общей площадью 2,2 млн кв. метров жилья. Как известно, у Ростова есть большая проблема — это самая малая площадь среди 13 городов-миллионников страны. Левенцовка — отличный выход из положения: район вырастает не среди старой застройки, где дом на доме, а в чистом поле.

Генеральный директор фирмы ЗАО «ПАТРИОТ-Девелопмент Юг» Сергей АНИСКИН даёт интервью на фоне каркаса высотного дома, этажи которого обозначены крупными цифрами. Это один из пяти домов, которые будут сданы в этом году. Дома класса эконом и «по приемлемой цене». Но в каждом доме предусмотрены консьержки, мусоропровод и другие приметы цивилизации. Цена — это первое, что сегодня волнует всех. Анискин объясняет журналистам:

— В чём преимущества рынка? Он сам диктует предложение и спрос. Мы, все инвестиционно-строительные компании, находимся в одинаковых условиях. И серьёзное повышение цены оттолкнёт от нас потенциальных покупателей, и они пойдут к другому продавцу. Да, мы понимаем, что идёт подорожание материалов. Но будем изыскивать резервы, чтобы делать их дешевле. Главное — не останавливаться и строить. Мы пять корпусов построим в шестом микрорайоне, два — в третьем и два дома — проект «Акварель». Столько мы в Ростове ещё не вводили. Рассчитываем, что темпы удастся сохранить и в этом году. Это большая честь, что наш проект попал в «Губернаторскую сотню». Мы получаем поддержку, особенно в нашей работе с городскими структурами, — уточняет Сергей Анискин.

«Губернаторская сотня», о которой говорит Анискин, — это перечень 100 инвестиционных проектов, которые находятся на особом контроле у правительства региона. Недавно подобный список представил на заседании Совета по инвестициям Ростовской области и глава администрации Ростова Сергей Горбань.

Интерес власти понятен: шестой микрорайон — это 18 182,6 млн рублей инвестиций.

Губернатор Василий ГОЛУБЕВ и глава администрации Ростова Сергей ГОРБАНЬ осматривают строящиеся объекты и схемы застройки территории.

В шестом микрорайоне «Западные ворота» планируется построить 24 многосекционных 18-20-этажных жилых дома. И дома башенного типа, в которых будут квартиры с европланировкой. Общая площадь застройки — 389 тысяч кв. метров, в том числе жилой площади 360 тысяч кв. метров.

Губернатора тоже заинтересовала цена квартир. «Мы стараемся цены держать», — отвечает Сергей Анискин на вопрос губернатора. На днях в стране принято решение о снижении на один процент ключевой ставки Центрального банка РФ на кредиты. Как на это отреагируют банки? Для застройщиков это важно. Кредиты, привлекаемые для строительства, сейчас доходят до 27%.

«И второй вопрос очень важный — у нас большой процент ипотеки», — объясняет гендиректор строительной компании. А выплаты для многих оформивших ипотеку становятся неподъёмными. Но Сергей Анискин повторяет: мы рассчитываем, что не остановим строительство.

Василий Голубев продолжает разговор:

— Правительство принимает меры. Потребность в домах есть, и мы будем вместе с застройщиками работать с банками, чтобы поддержать как минимум те объекты, которые находятся в стадии строительства. Вопросы текущего характера тоже требуют ежедневного мониторинга. Это позволяет оперативно взаимодействовать в том числе и с банковскими структурами. Мы не заинтересованы в снижении темпов строительства жилья в Ростове. Потребность достаточно высока. Востребованы квартиры для молодых семей, и очень важно, чтобы программы, которые ранее действовали в стране и регионе, по-прежнему продолжались.

Жилые дома возводятся по технологии крупнопанельного домостроения на собственном предприятии застройщика — ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения».

Панели новой серии «Р-н-Д» имеют дополнительный слой утеплителя, обладают повышенной шумо- и теплоизоляцией, они гладкие и ровные. Благодаря применяемой новейшей технологии срок строительства домов существенно сокращён.

Ещё из нового. Территорию решили сделать тематической. Концепция оформления микрорайона — «Страны мира». Первые 7 домов на 2543 квартиры будут «Английским кварталом». Один корпус — тот, что с циферками, — уже смонтирован, два других поднимают свои этажи. Из 72 тысяч кв. метров «Английского квартала» в этом году сдадут 65 тысяч. Дома будут оформлены в английском стиле. Это новые фасадные решения, определённый цвет, малые архитектурные формы, детские площадки — башни в стиле Биг-Бен и двухэтажные автобусы, всякие лавочки-скамеечки.

В этом же году начнут вторую очередь шестого микрорайона — «Французский квартал», тоже соответствующего оформления.

Интересуюсь у пресс-секретаря ЗАО «ПАТРИОТ-Девелопмент Юг» Юлии ДЕЕВОЙ, откуда взялись «Страны мира»? Кто придумал? «Это мы сами с нашими маркетологами разрабатывали». Объясняет: район «Западные ворота» начали строить в 2009 году, к нему все привыкли. Теперь бренд пошёл дальше, будут «Западные ворота. Страны мира». Люди должны идентифицировать себя с районом, в котором живут, считает Юлия. Не просто в доме № 35, а в «Английском квартале». И фасады будут особые. «Чтобы яркие акценты были. Ростов всё-таки южная столица, солнечный город».

Следующий, пятый микрорайон тоже будет новым для Ростова: пониженная этажность (10-12 этажей, в шестом микрорайоне — 18-20), большие дворовые пространства.

Кстати. С 1 марта вступил в силу закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (№ 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), который эксперты определили как крупнейшую за последние 14 лет земельную реформу в стране.

Получить землю без торгов удастся и юридическим лицам, если они решат строить социально важные объекты: дороги, коммуникации, детские сады, больницы, спортивные площадки. Или же такие специфические сооружения, как электростанции, гидротехнические объекты, промышленные предприятия. В целом максимальное время, необходимое для предоставления земельного участка без торгов, сократится для них с нынешних трёх лет до трёх месяцев. Губернатор Василий Голубев так прокомментировал это событие: «Я поддерживаю решение о том, чтобы инвесторы, которые готовы вкладывать в развитие территории, получали в упрощённом виде землю. Соответственно, при наличии земельных участков. В каких-то городах земля есть. Лучше обстановка в сельской местности. В Ростове дефицит. Но интерес инвесторов традиционно распространяется на земли рядом с Ростовом. Поэтому мы будем отдельно заниматься с каждым предложением».

P.S. В соответствии с «антикризисным планом» правительства страны постановлением от 13 марта 2015 года № 220 утверждены правила предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам. На эти цели выделяются из федерального бюджета 20 млрд рублей. Это поддержка граждан, приобретающих квартиры на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли. Постановлением правительства от 20 марта 2015 года № 255 процентная ставка по ипотечным кредитам снижается до 12% годовых.

На снимках: так «Английский квартал» выглядит сейчас; так будет выглядеть потом; Сергей Анискин (справа) показывает план застройки губернатору и градоначальнику. На первых этажах будут кафе, магазины, аптеки, помещения под офисы и общественные учреждения. Застраивается территория комплексно. Здесь запланированы школа на 1275 учеников, 3 детских сада на общее число 500 мест, поликлиника на 300 посещений в смену, автостоянки, в том числе и многоярусного, открытого типа, и подземные гаражи