УРБАНИЗАЦИЯ РОСТОВА: БАНК-ЛИЦЕЙ ПРОТИВ КОНГРЕСС-ЦЕНТРА

Бывший доходный Дом Горбунова, а ныне Банк-лицей, стал яблоком раздора между инвесторами самого яркого проекта года Ростова – комплекса зданий Конгресс-центра и Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры.

Недавно архитектурно-градостроительный совет города  утвердил  эскизный проект на строительство комплекса зданий Конгресс-центра, который расположится в квартале Большая Садовая – переулок Крепостной – улица Суворова – Кировский сквер. Причём защититься заказчику удалось с третьей попытки. Да и то главный архитектор города Владимир Гейер сказал, что это не окончательный вариант, а «нижний предел» доверия.

Инвесторам предстоит устранить 105 замечаний пожарных служб, но самая главная проблема – это ограниченность территории для манёвра транспорта. Как будут разъезжаться сотни машин в этой активной общественной зоне, заказчик толком не смог объяснить. Да, будут подземные паркинги, но в них ещё надо заехать и выехать. Не учтён и въезд для VIP-персон: есть большая вероятность, что почётные гости донской столицы застрянут в пробке. На совете высказывалось мнение, что из-за  притока в конгрессную зону транспорта обострится и без того  сложная экологическая ситуация в центре города, а значит и перспектива строительства всего комплекса в этом месте под вопросом.

Инвестор стоит на своём: проблему решит снос здания Банк-лицея (бывший доходный Дом Горбунова), в результате чего появится свободная входная территория, упорядочится схема транспортного движения. Заказчик не посчитал целесообразным и включить спорный объект в строительный комплекс. 

Мнение представителей Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры сводится к следующему. Здание Банк-лицея является частью ансамбля крепости Дмитрия Ростовского, поэтому оно должно жить. Снести всегда проще, чем работать с существующими строениями. И далее они настаивают на включении бывшего Дома Горбунова в строительство всего комплекса.

Но оказалось, что и у «борцов» за памятные места единого мнения нет. Вот как прокомментировал ситуацию председатель президиума Ростовского регионального отделения Всероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры» Александр Кожин:

– Честно говоря, некоторые чиновники меня удивили. Это надуманный спор. Бороться нужно за умные вещи. На мой взгляд, в ансамбле нового Конгресс-центра историческую ценность представляет собой угловое здание, находящееся на пересечении улицы Большая Садовая и переулка Крепостного. Это бывший Дом братьев Мартын, известный ростовчанам как Дом художников. Данный объект входит в памятник федерального значения.Со зданием же Банк-лицея можно смело попрощаться ради такого серьёзного проекта. В этом случае решится ключевая проблема – транспортного подъезда.

– Какую культурную ценность для Ростова представляет собой здание Банк-лицея?

– Есть примеры, когда мы действительно утрачиваем памятники архитектуры (Дом Максимова). В случае с Банк-лицеем ломаются копья о здание, которое не представляет большого интереса для города.

– Есть ли конкретный список объектов, которые значатся как памятники истории города, куда, по мнению областной инспекции, входит Банк-лицей?

– Формально этот список есть, но в него внесли почти все старые постройки. Банк-лицей входит в этот список, но официального подтверждения столь высокого статуса памятника у него нет. В идеале необходимо провести уточнение списка памятников. На сегодняшний день у нас понятие памятника девальвировано. Получается так: те здания, которые не нужны,  имеют статус памятника. Они тихо исчезают и никто об этом не вспоминает. Развитие событий чем-то напоминает строительство здания «Вечернего Ростова» на Большой Садовой. На том месте также было здание, формально относящееся к культурному наследию. О нём уже все забыли, а сегодня мы видим современное строение, украшающее центр города. Тогда возобладал здравый смысл.

Кстати, на градостроительном совете некоторые специалисты призывали решить проблему волевым способом и пойти по пути «Вечернего Ростова». Спор пока в полном разгаре, и как он решится, трудно предположить. Урбанизация агрессивно наступает на Ростов, и от этого никуда не денешься, живой организм должен развиваться. Но старое защищается, и защищается стойко. На том же архитектурно-градостроительном совете, например, «зарубили» безобидный проект строительства 10-этажного жилого дома по улице Советская, 22 (район Нахичевань).

Эскизный проект вызвал не менее горячую дискуссию, чем по Конгресс-центру. Здесь наблюдается конфликт вторжения высоких строений в малоэтажный район, насыщенный памятниками культуры. Развитие ситуации видится в двух направлениях: или добиваться статуса Нахичевани как исторической зоны, или выявить на этой территории отдельные исторические зоны, а на остальном месте развивать строительство и тем самым модернизировать стареющие коммуникации и всю инфраструктуру.

Сторонники урбанизации считают, что в результате ограничения на возведение высоких домов город может потерять инвесторов. К тому же в этом районе наблюдается тенденция к скупке перспективных частных участков и строительства на них индивидуальных коттеджей. Снести такой особняк под строительство многоэтажного дома – очень дорогое удовольствие для властей города, а зачастую и безнадёжная перспектива.

Справка: общая площадь строительного объекта Конгресс-центра составляет 73 тысячи квадратных метров. Новый торгово-деловой комплекс будет высотой почти сто метров – 24 этажа.