Нехороший дом на Садовой

Не исключено, что донская столица вскоре не досчитается еще одной архитектурной «жемчужины»: над одним из красивейших сооружений старого Ростова нависла угроза. Речь идет о знаменитом доходном доме Сариевых, построенном в 1902 году по проекту архитектора Нидермайера.

Более ста лет этот дом был гордостью Ростова и не случайно попал в перечень памятников культурного наследия не только донской столицы, но и региона. Предмет охраны – северный фасад, обращенный на Большую Садовую, внутренняя парадная лестница, сама конфигурация здания. Похоже, что такие «частности» теперь не играют никакой роли. Каким быть лицу Ростова, определяет… застройщик.

Большинство зданий, составляющих архитектурный колорит Ростова, уже отметили вековой юбилей. Задайся кто-нибудь целью объявить практически любое из них аварийным – это не составит труда. Наверное, даже знаменитый дом, где размещается мэрия (архитектор - академик Померанцев), вовсе не безупречен с точки зрения состояния несущих конструкций. Что же говорить о других «могиканах», которым было отказано в капитальном ремонте не один десяток лет? Все архитектурные «изюминки» Ростова расположены на самых «козырных» (с точки зрения современного застройщика) местах в центре донской столицы. А потому понятен специфический интерес строительных компаний к зданиям, которыми любуется и гордится не одно поколение горожан и гостей Ростова.

Раз, два, три…

Именно так, на счет «раз, два, три», здание бывшего доходного дома Сариевых по Большой Садовой под номером 94, где много лет размещалась библиотека имени М. Горького, превратилось в рухлядь. В 2004 году оно было признано администрацией Кировского района нуждающимся в капитальном ремонте с целью замены инженерных коммуникаций.

В 2005 году жильцы дома жаловались министру культуры РО на действия строительной компании «Славяне», разрушающей перекрытия здания.

Спустя еще год, в 2006-м, об этом же доме заговорили, как о «безнадежном» и подлежащем сносу. По мнению архитекторов, знакомых с проблемой, здание, хоть и приведено в аварийное состояние, но имеет большой запас прочности и его еще можно спасти.

Реконструировать нельзя снести

О судьбе памятника архитектуры были приняты два взаимоисключающих решения. Первое - областной межведомственной комиссии (декабрь 2005 года), признавшей здание аварийным, подлежащим реконструкции с отселением жильцов. Второе – о сносе здания, подписано мэром Ростова М. Чернышевым в июле 2006 года. Но существует еще и третий документ, этакий гибрид из двух первых. Это – постановление мэра Ростова (февраль 2007 г.) «Об изъятии земельного участка у организаций и граждан по ул. Б. Садовая, 94, и предоставлении его гр. Погиба Т.В. для строительства торгово-офисного центра (реконструкция здания с сохранением фасадной части)».

Так все-таки снос? Строительство? Реконструкция? Непонятно. А может, так и задумано? Казнить нельзя помиловать?

Готовы к реконструкции

Но как бы там ни было, начали с жильцов коммунальных квартир, которых благополучно расселили, кого куда. Казалось бы, можно и приступать к исполнению постановления городского головы. Тем более, определился и подрядчик – ЗАО «Славяне», гендиректор - Погиба Ю.Г.

Камнем преткновения стали собственники на первом и последнем этажах здания. Магазин престижной обуви из Великобритании «Carnaby» (частная компания «TJ Footwear (UK) Limited) по вполне понятным причинам не хочет потерять бойкое место на Большой Садовой. Перебираться в другое здание компания отказывается, но готова вложить свою лепту в реконструкцию памятника и отселиться – только временно – пока будут идти работы.

Намного сложнее ситуация с владелицей квартиры на последнем этаже здания. Здесь живут три поколения ростовчанок: Кириллова Валентина Георгиевна, ее 80-летняя мать и молодая дочь. Квартира по-своему уникальна. И вовсе не потому, что площадь ее – почти 150 кв. метров.

Беда пахнет гарью

«Когда я попал туда впервые – был поражен, - рассказывает Александр Кожин, председатель регионального отделения общества охраны памятников. - Чем-то неуловимым она напомнила мне знаменитую ювелиршину квартиру из романа М. Булгакова. Размах пространства, старинная мебель, множество книг и цветов, а на крыше – огромная терраса, с которой открывается великолепный вид на центр Ростова. И опять аналогия – Воланд на крыше над Москвой». Но это – эмоции. Что на деле?

Расстаться с жильем, в создание которого вложено столько сил и души, сложно. Чувства Валентины Георгиевны можно понять. Уж если менять эту квартиру, то только на такую же по площади в центре города, считает она. Ее претензии собственника недвижимости поддерживает новый Жилищный кодекс. Тем более, дважды суд подтверждал права Кирилловой В.Г. на владение квартирой в 146, 7 кв.м.

Но никаких предложений ей не поступало. Сценарий оказался иным. В освободившихся коммуналках на нижних этажах появились новые жильцы. Милиция Кировского района Ростова по заявлению В.Кирилловой заинтересовалась неизвестными гражданами, не имеющими регистрации, не оплачивающими коммунальные услуги. И выяснила, что «новоселы» «снимают коммунальную квартиру по ул. Б. Садовая, 94… у строительной компании «Славяне».

Случайно или нет, но незаконные жильцы не раз перекрывали водовод на последний этаж, оставляя без воды семью Кирилловой. Пришлось ей не только обращаться в милицию, но и проложить транзитный трубопровод на 6-й этаж - в обход «съемщиков». Заявление в прокуратуру Кировского района результатов не принесло. Водоснабжение восстановлено, проживающие без регистрации оштрафованы, констатировал зам. районного прокурора Р.Агапов, а потому «оснований для применения мер прокурорского реагирования не имеется»…

А в конце января уже нынешнего года случился пожар. К счастью, В. Кириллова успела вовремя вызвать пожарных. Кто виноват, установить едва ли возможно – при наличии сомнительных личностей в пустующих коммуналках. В доме до сих пор стоит запах гари – запах приближающейся беды. Поджоги – надежный и безотказный способ вынудить строптивых жильцов съехать и испытан в Ростове не раз.

«Мне страшно заходить в подъезд, - поделилась Валентина Кириллова, - Может, меня просто хотят убить?»

И правда, страшно. Ведь все происходит не в Богом забытом углу, а в центре миллионного города. Под угрозой памятник архитектуры. Беззащитны и три женщины в пустующем здании. Но вокруг - словно вакуум. Помощи ждать неоткуда. От проблемы отвернулись все: администрации района и города, милиция, прокуратура. И памятник, и люди отданы на откуп хозяину–застройщику. А в пустом здании как обнаглевшие крысы хозяйничают маргиналы - марионетки. А с них – какой спрос?

Зачистка по-ростовски

Ситуация с домом по Большой Садовой, 94, - лишь одна из многочисленных историй, подобных этой. Сколько раз СМИ били тревогу, когда очередное ростовское здание из списка культурного наследия «реставрировалось с сохранением фасада» - и получалась помесь «бульдога с носорогом». В этих случаях речь идет не просто о смешении архитектурных стилей, но о фактическом уничтожении памятника, за сохраненным фасадом которого зачастую вырастает нелепый зеркальный монолит, без стеснения демонстрирующий вкусы и финансовую мощь заказчика. Ростов методично «зачищают» от культурного наследия.

А центр города «зачищают» от жителей. Иногда кажется, что ростовчанам, проживающим в центре в старом фонде, давно отведено место на окраинах - в «спальных» районах. А пока людей, чьи дома приглянулись застройщикам, всеми правдами и неправдами пытаются выдавить из родных стен, беззастенчиво обманывая при этом и деньгами, и метражом. Недавно в Страсбургский суд поступил очередной иск ростовчанки, отселенной из квартиры в центре Ростова на последний этаж новостройки в микрорайон Темерника с потерей 15 кв. метров площади.

Деньги есть, идей – нет

Еще один аспект проблемы. Обратите внимание, детище архитектора Нидермайера приносится в жертву ради возведения очередного офисно-торгового центра. Пройдитесь по Ростову. Тут и там видны растяжки и объявления «сдается в аренду». Пустующих помещений под конторы и магазины в Ростове с избытком. Предложение многократно превышает спрос. А строительство торгово-офисных центров продолжается. Деньги есть, с идеями похуже – ничего другого донской столице застройщики предложить не могут.

Аппетиты их растут. А в старом Ростове так много зданий, которые на счет «раз, два, три» можно не только объявить аварийными, но и сделать такими – с последующими сносом или, так называемой, реконструкцией. Какими архитектурными изысками тогда удивлять гостей старого Ростова? Вот разве что прекрасным зданием мэрии. За него, к счастью, можно быть спокойным – в отличие от других ростовских памятников. А впрочем, как знать…. Вдруг завтра объявится новый застройщик, которому приглянется это место на Большой Садовой?