ГРОМ ГРЯНУЛ, А МУЖИК НЕ КРЕСТИТСЯ

Когда в Москве рухнул стеклянный купол «Трансвааль-парка», то, ужаснувшись, вряд ли кто-то подумал о том, что и Ростов от подобной трагедии, мягко говоря, не застрахован.

А между тем беда прошла рядом: примерно в те же дни по всему периметру обрушилась полусферическая крыша слегка недостроенного (оставалась внутренняя отделка) развлекательного комплекса в студенческом парке ДГТУ. Происшествие осталось незамеченным: никто ведь не пострадал! Страшно даже подумать: а что, если б были люди? А если б крыша обрушилась позже?

- Ну, это знаете, все равно, что на холодную воду дуть, - проворчали в районном отделе архитектуры.

Дело известное: гром не грянет - мужик не перекрестится. На совести этого безнадежного «мужика» и сложившаяся, как карточный домик, ­двухэтажка в Ремонтном, и рухнувший цех кирпичного завода в Ростове, и затопленная в одночасье штольня шахты «Западная», угробившая десятки рабочих. Куда он смотрел, этот нерадивый «мужик», когда упала крыша Таганрогского авиатехникума, покалечив двоих студентов, и когда провалился пол в зерноградской четырехэтажке, убив 10 человек, черт его знает...

Дома, конечно, падают не только у нас, но нет другой такой страны, где философский вопрос «кто виноват?» звучал бы так часто и никогда не находил ответа. Виноватого найти у нас куда сложнее, чем черную кошку в темной комнате.

Вы слышали когда-нибудь, чтобы за рухнувшие потолок, стену, дом был кто-нибудь наказан, кроме самих пострадавших? Нет. Фамилий этих безымянных «героев» мы, видимо, так никогда и не узнаем. Чаще всего виновата природа. Что с нее спросишь? Стихия!

Между тем еще на проектном периоде события развиваются не стихийно, а весьма упорядоченно. Даже чтобы гараж поставить, нужно полгода собирать справки, путешествуя по кабинетам администрации и СЭС, районных архитекторов и МУФЗ, пожарных и милиции. Не гараж, а объект стратегического назначения... А уж что нам стоит дом построить! «Бумажное» еще жилище, обрастая правовой и технической документацией, получает постановление городской администрации, заключения по техническим условиям, согласования с пожарниками, медиками, экологами и инспекторами по охране памятников; проходит досмотр Комитета по градостроительству и Областной вневедомственной экспертизы. Стройка находится под неусыпным оком Арх­стройнадзора, контролирующего все тонкости проекта - от марки цемента до несущих конструкций, и так вплоть до финиша - акта приемки.

Все четко, не подкопаешься. И крайних нет. А дома все равно падают. Ползет трещина по новой «свечке» на Сельмаше, «плывут», разваливаясь, здания на Портовой, «киснут» стены квартир в Александровке.

Спроси, в чем причина, и проектировщик кивнет на подрядчика: воруют, мол, кирпич да цемент разводят. Подрядчик сошлется на плохой проект. А заказчик покроет всех сразу хорошим русским матом. Но ничего - живем.

44-летнее общежитие на Токарной трещало и оседало последние 10 лет, напоминая о хлипком своем фундаменте и заблокированной ливневке каждый божий дождь. Наконец в одно не самое прекрасное утро окна перекосились, двери заклинило, в стенах и потолках разъялись щели. МЧС попросило жильцов покинуть квартиры, но уже через сутки приезд замглавы района ознаменовал сказочное превращение развалюхи в нормальный жилой дом. И вовсе даже не аварийный. Ведь никого же не убило, верно? Пока, во всяком случае...

РОСТОВСКИЕ ДОМА: И С ТРЕЩИНАМИ, И С КОНСЬЕРЖКАМИ

В Ростове достаточно часто можно увидеть дома, по стенам которых от самого фундамента до крыши вьются, как змеи, трещины. Недавно у нас в редакции случился по этому поводу спор. Один из сотрудников утверждал, что чаще всего "трещат по швам" дома, чьи фасады ориентированы на восток или запад. Дескать, земная кора на некоторых участках города имеет тенденцию давать трещины в определенном направлении. И если иметь карту города с обозначениями "слабых" мест, то можно исключить строительство зданий в проблемных зонах.

Стали припоминать конкретные случаи. Вот, например, девятиэтажный дом по переулку Соборному, окна которого, и правда, смотрят на восток и запад. Он так просел и "треснул", что из части здания жильцы уже отселены, а как только найдут себе жилье остальные - дом будет снесен, потому что многолетние попытки привести его в норму результатов не дали. А вот жилой дом № 143 по улице Текучева расположен фасадом в другую сторону - на юг, но и его трещина разделила пополам. Скобки-стяжки уже стоят на доме № 152 по улице Мечникова, ориентированном на юг и север. Припомнили не одно ростовское здание с теми же проблемами. Получилось, что никакой ярко выраженной тенденции нет. Ростовские здания " трещат" независимо от ориентации на стороны света. И объективных причин может быть много: от просчета строителей до геологических процессов или высоко стоящих грунтовых вод. И какова из них истинная - кто определит? А в аварийном доме жить не хочется никому.

 Неприятности можно прогнозировать

Оказалось, что в Ростове уже начаты работы по определению зон геологического риска. Впервые в России этой проблемой занялись в ростовском государственном строительном университете. Заведующая кафедрой городского строительства и хозяйства РГСУ Светлана Шеина рассказала, что, используя новые компьютерные технологии и открытые электронные карты города, специалисты РГСУ определяют зоны геологического риска на территории Ростова. Как только будет готова такая карта - можно будет прогнозировать возможные неприятности для ныне вполне благополучных зданий. И уж точно отличить необратимые геологические процессы от профессиональных ошибок недобросовестных строителей.

Из ветхого дома - в социальное жилье

Кстати, такая карта будет подспорьем и при определении технического состояния жилищного фонда. В Ростове с 2002 года действует программа мониторинга технического состояния жилья. В нынешнем, 2005 году создается подпрограмма инвентаризации ветхих и аварийных домов. Ростовские ветхие здания - это одно-двухэтажные постройки столетнего "возраста". Износ их достигает 75% и более. Число таких домов в Ростове перевалило за 6 000 - это более 62% всех муниципальных зданий города. Их легче снести, чем отремонтировать. Причем в отсутствии ремонта число таких домов с каждым годом растет. Аварийного жилья в Ростове тоже предостаточно. Часто бывает, что возраст дома ни при чем, есть аварийные здания и среди 10 -15-летних многоэтажек.

Как только будет определено количество ветхих и аварийных домов и число живущих в них горожан - надо будет решить, куда выселить жильцов. Областная администрация разрабатывает программу "Доступное жилье", в рамках которой предусматривается строительство социального жилья для тех, кто сейчас живет в аварийных домах. Социальное жилье горожане будут снимать по найму, стоимость его будет минимальна, а приватизация его не предусмотрена. Самая большая проблема, которую предстоит решить - это определить уровень социальной обеспеченности жильцов аварийных и ветхих домов. Далеко не все из них - люди бедные. Как только станет ясно, кто на самом деле не располагает средствами и нуждается в социальном жилье, - можно будет подсчитать, сколько таких домов нужно построить.

Лицо или личико?

Новый Жилищный кодекс запрещает переводить ветхое и аварийное жилье в товарищества собственников жилья (ТСЖ) - это необходимо помнить тем, кто живет в таких домах. Остальной жилищный фонд - по желанию жильцов - останется муниципальным или перейдет в ТСЖ. Это будет играть решающую роль при проведении капитального или текущего ремонта дома. Сегодня ситуация выглядит так: существующие тарифы слишком высоки для жильцов муниципальных домов, но для выполнения всех правил и норм эксплуатации здания эти же тарифы очень низки. Невозможно за мизерные деньги починить крышу, заменить прохудившиеся трубы, застеклить окна, побелить потолки и сменить перекосившуюся входную дверь в подъезд - в доме, который не знал ремонта десятилетиями. Получаются своеобразные "ножницы" между необходимостью выполнить все требования норм эксплуатации и финансовыми возможностями жильцов. Поэтому жителям муниципальных домов вряд ли стоит надеяться на какие-либо ремонтные работы - кроме экстренно необходимых.

А вот товарищества собственников жилья самостоятельно могут определять, каково будет лицо их жилища. Жильцам выбирать и стандарт эксплуатации жилья. Рассказывает Светлана Шеина, заведующая кафедрой городского строительства и хозяйства РГСУ: "Существует три стандарта эксплуатации жилья. Первый - самый низкий. Это - тот минимум, который необходим для поддержания безопасности жилища, ниже него опускаться просто нельзя. Второй подразумевает выполнение 75% всех работ, определяемых Госстроем. Третий, высший стандарт, при котором проводится стопроцентное выполнение всех услуг. Если выбравшие второй или третий стандарт располагают несколькими вариантами объема ремонтных работ и денежных вложений, то первый стандарт жильцы будут вынуждены оплатить полностью - независимо от их платежеспособности".

Именно сейчас специалисты кафедры городского строительства и хозяйства РГСУ подсчитывают, сколько придется платить жильцу. Получается, что для каждого дома - свой расчет. Причем зависит он не только от конструктивных элементов дома, его этажности, сроков эксплуатации, технического состояния и прочих параметров. Например, жильцы элитного дома и капитальный ремонт оплатят, и консьержку наймут. Она проследит за порядком в доме, польет цветы на лестничных площадках, а за отдельную плату выгуляет вашу собачку. В другом доме, где доходы жильцов поскромнее, ограничатся ремонтом крыши и коммуникаций, оплатят еженедельную работу уборщицы, а пару раз в год будут платить отдельно за мытье окон в подъезде. При выборе первого стандарта придется обойтись только самыми необходимыми работами, без которых дом может перейти в аварийное состояние. И тут хочешь-не хочешь - платить придется. Так что лицо дома напрямую будет зависеть от финансовых возможностей его жильцов.