Возводим жильё на любой вкус

Испокон веков профессия строителя пользовалась почётом и уважением. Острословы точно подметили: «Жизнь на Земле создал Бог, всё остальное — строители». Благодаря им постоянно хорошеют улицы донской столицы, улучшаются условия жизни горожан. О том, с какими делами пришли ростовские строители к своему профессиональному празднику, рассказывает заместитель главы администрации города Анатолий ЛАБУСОВ.

— За первое полугодие за счёт всех источников финансирования в Ростове введены жилые дома общей площадью 263,6 тыс. кв. метров. Для сравнения: это в полтора раза больше, чем в городах-миллионниках Воронеже (75,6 тыс.) и Нижнем Новгороде (80,9 тыс.) вместе взятых. Успешно развиваются все виды домостроения — каркасно-монолитное, кирпичное и панельное, объёмы которого достигли докризисного уровня 70-80-х годов. Больше всего введённого жилья на счету концерна «Вант», ЗАО «ККПД», концерна «Единство», ООО «Донстрой».

Всего в 2006 году планируется впервые в истории города построить и ввести в эксплуатацию жилые дома площадью 700 тыс. кв. метров.

— Анатолий Дмитриевич, а в каком состоянии работа над генеральным планом города и другими документами, обеспечивающими чёткую деятельность строительного комплекса?

— В настоящее время основные положения разработанного санкт-петербургским институтом урбанистики генплана уже рассмотрены на заседаниях архитектурно-градостроительного совета и коллегии администрации города. В представленный на обсуждение документ входят варианты территориального развития города, включая проектную планировочную структуру с функциональным использованием территорий, отдельный раздел «Проект зон охраны памятников истории и культуры», градостроительные аспекты развития транспортной, инженерной инфраструктур и т. д.

Поскольку среди городов-миллионников Ростов имеет самую маленькую площадь, что может сказаться на дальнейших темпах строительства, администрация обратилась к разработчикам генплана с просьбой подготовить предложения по изменению городской черты и увеличению территории донской столицы.

В соответствии с новым Градостроительным кодексом РФ подготовлено более 80 постановлений мэра, касающихся вопросов разработки проектов планировки и межевания кварталов, микрорайонов и т. д. Комплексная застройка города требует принятия целого ряда нормативных актов. В частности, в текущем году на конкурсной основе начнётся разработка правил землепользования при застройке территории муниципального образования. Готовится очень важный для всех застройщиков Регламент подготовки документов, необходимых при принятии решений о предоставлении участков для строительства.

В прошлом году было принято постановление мэра «О разработке концепции по планировке центральной части города в границах: ул. Текучёва, пр. Театральный, пр. Шолохова, ул. Каяни, ул. Нижненольная, ул. Береговая, ул. Сиверса и Зелёный остров». Проведена выставка конкурсных проектов по реконструкции центра с общественным обсуждением.

Уже сегодня можно говорить об изменении идеологии строительства в центре города, где сосредоточена большая часть аварийного и ветхого жилья, переходе от выборочной, поквартальной его застройки к комплексной реконструкции. Объёмы её за последнее время возросли более чем в 2,5 раза, только за шесть месяцев этого года там введено 47 тыс. кв. метров жилья.

— А как отражается на деятельности строительного комплекса города принятый недавно приоритетный национальный проект «Доступное комфортное жильё — гражданам России»?

— Его реализация является одним из важнейших стратегических направлений деятельности администрации. Городской проект застройки нового крупнейшего жилого района Ливенцовский выиграл федеральный конкурс с объёмами финансирования более 700 млн рублей. Всего в Ливенцовке будет возведено 2,4 млн кв. метров жилья. В районе предусматривается также размещение районного парка, строительство храма, многоуровневых паркингов, различных объектов социального назначения.

В первом полугодии по этому району уже выполнена планировочная документация и начато строительство внешних инженерных сетей. До конца года завершится работа и над проектами внутриплощадочных сетей, и в декабре жильё в объёме 400 тыс. кв. метров будет представлено на аукцион. Добавлю, что, наряду с Ливенцовским, разрабатываются проекты застройки других новых районов, в частности, «Орбитальная», «Декоративные культуры». Всего на аукционы до конца года будет выставлено около 700 тыс. кв. метров жилья. Всем желающим, всем лучшим найдётся работа.

В рамках реализации национального проекта в текущем году для льготников и бюджетников, с использованием субсидирования и ипотечного кредитования, будут введены три жилых дома по ул. Благодатной общей площадью 30 тыс. кв. метров. Два аналогичных здания по ул. Орбитальной находятся в стадии проектирования, ещё три — «на подходе». Что же касается ипотеки, то за первое полугодие её услугами воспользовались 820 семей, получивших кредитов и ссуд на общую сумму 505 млн рублей.

С целью наиболее эффективного использования выделяемых средств все объекты с бюджетным финансированием проходят исключительно через торги. Законодательная и правовая база сегодня таковы, что в них могут участвовать все желающие, включая вновь созданные организации. Количество критериев снижено до минимума, практически их два — цена и качество. В 2005-2006 гг. проведено 96 конкурсов, в которых участвовали 205 строительных фирм-конкурентов. Экономия бюджетных средств благодаря конкурсному отбору подрядчиков составила 22,7 млн рублей.

— Современный город нуждается не только в жилье, но и в развитой коммунальной, социальной инфраструктуре. Хотелось бы, чтобы вы хотя бы вкратце остановились и на этих объектах.

— В июне введён магистральный канализационный 68-й коллектор, пуск которого обеспечит не только надёжное отведение сточных вод из северной и центральной частей Ростова, но и успешное освоение новых городских территорий. Уже в текущем году будет продолжено строительство аналогичного, 53-го коллектора, призванного решить проблему отведения стоков в западной части города, включая новый Ливенцовский район. Следующий на очереди — 62-й коллектор от района Сельмаша. Более 400 млн рублей выделено за последние два года из бюджетов всех уровней на реконструкцию очистных сооружений, канализации. Успешно ведутся и будут продолжены работы по расчистке реки Темерник. Наращиваются мощности в энергетике и газовом хозяйстве.

В целях улучшения водоснабжения на всей территории Ростова реализуется проект реконструкции и расширения городского водопровода со строительством новых сетей и модернизацией существующих очистных сооружений.

Ко Дню города будет сдано в эксплуатацию уникальное здание музыкальной школы им. Глинки, онкодиспансера в Кировском районе. По пер. Днепровскому строятся новые школа и больница с поликлиникой. Реконструируются БСМП-2, центральная городская больница, начинается реконструкция 20-й горбольницы. До конца года начнётся сооружение ещё двух поликлиник в Северном жилом районе. В текущем году будет введён детсад по ул. Благодатной. В проектировании ещё

4 детсада. Продолжается программа реконструкции существующих школ. В числе объектов физкультуры и спорта — стадион на Темернике, крытый теннисный корт на бульваре Комарова, Гребной канал,

20 дворовых спортплощадок. С начала года уже введено

28 тыс. кв. метров новых торговых площадей, начато строительство трёх торговых комплексов по ул. Малиновского площадью 100 тыс кв. метров. В реконструкции и строительстве находятся центральный парк, Покровский сквер, бульвар Комарова. Ведутся проектные работы по парку Островского, Димитровскому скверу (8 Марта). И этот перечень ещё далеко не полный.

— Что бы вы хотели пожелать своим коллегам, всем работникам строительного комплекса Ростова в канун их профессионального праздника?

— Строители — люди особой закалки, делающие своё дело в любых погодных условиях: в дождь, снег, холод или нынешнюю жару. И, несмотря на все трудности, они продолжают создавать великолепные здания, многие из которых пополнят архитектурную сокровищницу нашего города, реставрируют исторические памятники зодчества, позволяя сохранить эту красоту для будущих поколений, незабываемую ростовскую городскую среду.

Залогом успешной реализации новых проектов и планов станет укрепление и модернизация технической базы строительных фирм, подготовка новых квалифицированных кадров рабочих и специалистов.

Успехов вам, коллеги! Мира, счастья и благополучия! Новых трудовых рекордов и побед!

З,5 ТЫСЯЧИ ЕВРО ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Замглавы города Анатолий Лабусов знает о строительстве все. Некоторыми секретами он поделился с «Нашим Районом».

«Наш Район» обратился за интервью к заместителю главы администрации города Анатолию Лабусову. Оказалось, что встретиться с главным ростовским строителем не так просто. Ежедневно в течение двух недель названивая в приемную, мы все-таки добились встречи с Анатолием Дмитриевичем.

Кабинет заместителя главы заставлен всякого рода макетами, проектами зданий, церквей и грамотами. Анатолий Дмитриевич был в хорошем настроении и начал с биографии.

- Родился в Шахтах, закончил РИСИ, служил на БАМе, работал на стройке проектировщиком. Официальных детей - один, - пошутил Анатолий Лабусов. Далее разговор пошел о новом градостроительном комплексе.

- Конечно, мы не были готовы к нему. Последний год мы барахтались в этих проблемах. Мы сегодня имеем четкое понимание, как с ним работать. Например, у нас миллионы строительных экспертиз. Каждая из них проводит экспертизу после другой: охрана природы после санэпиднадзора. Со следующего года будет введено единое окно для экспертизы. Отдал документы - и через месяц тебе дают заключение.

Замглавы также отметил, что теперь дом не начнут строить, пока не получат разрешение на строительство. Раньше разрешение могли получить, когда здание уже возвышалось над землей. После этого была затронута тема строительных аферистов.

- У нас, как и в Москве, появились обманутые дольщики. Дольщики обмануты не строителями, а проходимцами, далекими от строительства людьми. Вот недавно мы направили представление в прокуратуру. Некто встретился с людьми и сказал, что сделает их счастливыми. Даст им по квартире за полцены, не имея разрешения на проектирование. Он собрал деньги более чем с 70 семей. Я призываю наших граждан проверять, куда они деньги сдают, больше ничего не надо.

На вопросе нашего корреспондента о застройке в центре города Анатолий Лабусов остановился подробнее.

- 1 августа мы объявили конкурс на проект центральной части города. В материале будет все обозначено: этажность, площадь, опорная застройка и т.д. Вот бывший магазин «Рыба» - это федеральный памятник. Мы не имеем право его реконструировать - это нецелевое использование бюджетных средств. А у хозяина нет ресурсов. И такие памятники в ветхом состоянии.

Раньше люди, проживавшие в ветхом фонде, очень хотели, чтобы их куда-нибудь переселили. Сегодня на Буденновском аварийное жилье с удобствами на улице доходит до 3,5 тысячи евро за кв. метр. А инвестор должен все это покупать. И застройщик, когда проводит расселение, хочет сделать максимальную плотность, чтобы оправдать такие цены. По новому закону мы теперь будем выдавать застройщику хороший документ. Там четко обозначено: к примеру, есть участок, дом должен быть не более 1/3 от площади выкупленного участка, высота обозначена, ширина тоже, глубина и прочее, вплоть до цвета - все это будет в регламентирующем документе. Застройщик получает план и не в праве отступить от него.

В конце беседы, опаздывая на совещание к вице-губернатору Станиславову, Анатолий Дмитриевич подытожил:

- Наш город, после Москвы, самый динамично развивающийся. Когда мы пришли работать, у нас объем инвестиций был равен городскому бюджету. Сегодня объем инвестиций в 6 - 7 раз превышает бюджет. Ведется работа над шестью парками. Раньше до них руки не доходили. Нам понятно, что нужно делать, чтобы ростовчане были счастливее.

Поздравление от А.Д.  Лабусова, заместителя главы города по строительств:у

Поздравляю своих коллег, строителей с праздником! Убежден, что мы лучшие!